Создаётся родовое поселение - Курская область, Курский район

Уважаемые Инвесторы, Предприниматели, Финансисты, Сотрудники органов власти, Депутаты, и Все заинтересованные лица желающих поселится и проживать в проектируемом экологическом селении родовых поместий в 9 км. от г. Курска приглашаем к участию в Проекте.

Проектируемый экологический посёлок малоэтажной застройки (все предлагаемые проектные решения являются гибкими, с Вашим участием будут доработаны и изменены, приняты новые решения и включены новые объекты) состоящий:
- из земельных участков площадью 1,0 – 2,0 га (в основном 1,21 га) усадебного типа для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений, для садоводства и огородничества, лесоводства и цветоводства, животноводства и другой иной деятельности на собственном участке и подворье, земельный участок для создания полно объемного самодостаточного и самообеспечивающего живого, экологически сбалансированного природного комплекса, все объекты и явления которого взаимосвязаны между собой и нацелены на жизнеобеспечение человека – участок для создания и сотворения своего родовое поместья – родовой усадьбы,
- трех лесопарковых зон с обустраиваемыми водоёмами,
- запроектирована общая площадь 458 га, 257 участков под поместья, Учебно-воспитательный Центр: детское дошкольное учреждение, общеобразовательная инновационная школа непрерывного образования, филиалы ВУЗов, Общественно административный цент в составе помещений администрации, коммунального обслуживания, здравница, лечебное медицинское учреждение, отделений банков, гостиницы, Торговый цент в составе магазинов продовольственных и не продовольственных товаров, кафе, Общественно культурный центр: научно - информационный центр, дом культуры (клуб), библиотека, исторически-культурный и краеведческий музей, радио телевизионный вещательный центр, киностудия, обсерватория с телескопом и смотровой площадкой, спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном и спортзалами, спортивные площадки, музей - ресторан с проведения праздников, мини-гостиница, мини рынок, общественный пункт охраны порядка, опорный пункт полиции, пожарный пост, мини автотехнический центр с мойкой и автостоянкой, водоразборные сооружения.

 
Что сделано для реализации Проекта

- Для детального проектирования подготовлена геодезическая съемка всего земельного участка предусмотренного под селение,
- В декабре 2008 г. была принята Программа социально – экономического развития Территории Полянского сельсовета Курского района Курской области на 2008 – 2017 годы, опубликованная в областной общественно-политической газете Курская Правда» 30.04.2009 г. № 85-87(24749-24751), в которой указано п. 8. согласовать создание сельских населенных пунктов типа селений «Родовых Поместий», п.8.1. всесторонне содействовать в проведении работ по созданию, проектированию, строительству, и обустройству сельских населенных пунктов типа селений «Родовых Поместий», п.9. Признать возможным и целесообразным изменения разрешенного использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения - в земли населенных пунктов, для создания сельских населенных пунктов типа селений «Родовых Поместий», п. 9. На территории населенных пунктов Родовых Поместий создать и осуществить строительство: инновационной школы, библиотеки, спортивно-оздоровительного комплекса, научно - информационного центра, клуба, административного центра, озера, медпункта, магазина; строительство индивидуальных жилых домов, иных зданий и объектов инфраструктуры, п. 10. Создаваемые селений «Родовых Поместий» обеспечить - газификацией, электроснабжением, водоснабжением, строительством дорог, инфраструктурой.
- В 2008 г. издано Постановление администрации - Разрешить смежным землепользователям (за счет своих средств), выступить заказчиками и выполнить Проект планировки – Усадебной малоэтажной застройки «Родовые Поместья»,
- К 2010 г. был выполнен Проект планировки – Усадебной малоэтажной застройки «Родовые Поместья» (является общедоступной информацией, смотри проект отдельным файлом),
- Постоянно издаётся и распространяется Брошюра «Проект Планировки Селения Родовых Поместий»,
- В разрабатываемую Схему территориального планирования Курского района Курской области разделом Схема функционального зонирования земельный массив Проекта – Родовые Поместья учтен как резервные территории для размещения жилых территорий.
- В 2010 г. в целях обеспечение решения вопросов по реализации Проекта был создан Сельскохозяйственный многофункциональный потребительский кооператив «Родовые Поместья». Кооператив создан для обеспечения участков РП созданием и строительством инфраструктуры, ведением работ по проектированию и строительству жилых домов и хозяйственных построек, инженерных сетей и коммуникаций (электроснабжение, газоснабжение, водопровода, телефонной связи, подъездных и внутренних дорог), решением вопросов финансирование Проекта, создания своего строительного цеха и строительной бригады (принятая юридическая форма Кооператив, и все положения являются проектными, при необходимости с вашим участием и требованием будут доработаны и изменены),
- В 2009 г., 2010 г. Проект был официальным участником специализированной выставки Строительный комплекс Курской области,
- В настоящее время на часть участков Филиалом ОАО «МРСК Центра»- Курскэнерго» выданы Технические условия на технологическое присоединение к ЛЭП и заключены Договора о присоединении, солгано которым до 30.04.2012 г. ОАО «МРСК Центра»- Курскэнерго» осуществит строительство линий электропередач ВЛ-10 кВ и ВЛ-0,4 кВ, на это выполнен соответствующий проект и выделены денежные средства,
- 09.12.2011 г. организованны и проведены публичные по вопросу перевода земельного участка 95,5 га в земли поселений,
- оформлены в собственность земельный участок 95,5 га земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, разделен в соответствии с Проектом на отдельные участки площадью 1,21 га, дороги, инфраструктуру, участки размечены и вынесены в натуру на местности,
- Предпринимателем Стариковым Е.И. оформлен в собственность участок площадью 270 га земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, входящий в границы нашего Проекта.


Что необходимо для дальнейшего продвижения Проекта

- Привлечение серьезных участников, которые готовы принять участие не только в обустройстве своего личного участка строительстве дома, но и в обустройстве всего селения в создании инфраструктуры, тратить на это время (встречаться, обсуждать, предлагать, и предоставлять полезную информацию с её поиском, полезные советы, и иное), денежные средства.
- Привлечение Инвесторов, Предпринимателей, Бизнесменов, Финансистов, Сотрудников органов власти, Депутатов, Архитекторов, Проектировщиков и дизайнеров, людей готовых с начала создания проекта возглавить создаваемые объекты инфраструктуры руководителей: инновационной школы непрерывного образования, строительной организации осуществляющей строительство на территории селение, медицинского центра, ресторана-гостиницы, спортивного комплекса, и иных объектов.
- Выкупить вошедшие в Проект земельные участки у Старикова Е.И. 270 га (из-за сложившихся сложной финансовой ситуации он не может в дальнейшем участвовать Проекте, и дал своё согласие на продажу участка, по вопросу цены и заключения сделки ведутся переговоры), необходим Инвестор – Участник Проекта по приобретению себе в собственность данного участка, с учетом принятия общей концепции данного проектируемого селения.
- Соседи готовые на деле участвовать в общих делах и поселится на данной территории на условиях выработанных вместе с Вами.
- Осуществить перевод указанных земель в земли поселений.
- Завершить проектирование, и пройти необходимые согласования и получения заключений.


Примерные Условия приобретения земельного участка для сотворения и обустройства своего родового поместья в Селении Родовых Поместий
(с Вашим участием будут доработаны и изменены)

1. Перед приобретением участка приобретатель подтверждает, что ознакомлен с информацией и идеей о «родовых поместьях», с Уставом Сельскохозяйственного многофункционального потребительского кооператива «Родовые Поместья», Положением «Об общих правилах общежития в Селении Родовых Поместий», Соглашением о Добрососедстве, Проектом Селения.
2. Приобретатель участка одновременно вступает в члены Сельскохозяйственного многофункционального потребительского кооператива «Родовые Поместья».
Основными целями и задачами Кооператива являются обеспечение жизнедеятельности Селения и Родовых Поместий - создания всех необходимых и нормальных условий для прекрасного комфортного проживания - оказание всестороннего содействия гражданам в создании и обустройстве селения, и обустройстве своего родового поместья, - выполнение роли единого заказчика, - создание и строительство инфраструктуры, - ведение работ по проектированию и строительству инженерных сетей и коммуникаций - электроснабжение (освещение) ЛЭП, Газопровода, Водопровода, Телефонной линии, и других кабельных линий, подъездных и внутренних дорог, ограждение и охрана, - коммунальное обслуживание селения, - содержание инженерных сетей и дорог, инфраструктуры, уборка дорог и мусора, - представлять интересы жителей в государственных организациях и учреждениях, вести необходимые переговоры и осуществлять действия по реализации проектов, - решения вопросов финансирование проекта из бюджетов всех уровней, - создание своего строительного цеха и строительной бригады, позволяющей строить по низкой себестоимости (приобретение необходимой техники, оборудования и инвентаря).
3. Член Кооператива по мере сил и возможности участвует в жизнедеятельности Селения.
4. Приобретатель участка в течение 5 (пяти) дней с момента подписания договора по приобретению участка в собственность и подачи документов на государственную регистрацию права вступает в Кооператив с заключением Соглашения о Добрососедстве, уплачивает вступительный взнос, целевой паевой взнос, ежегодный членский взнос и все платежи из расчета с одного земельного участка. Все платежи и взносы необходимы на создание инфраструктуры, проектирование, строительство инженерной сетей, ЛЭП, газопровода, водопровода, телефонной линии, подъездных и внутренних дорог, ограждения, охраны, приобретение землеройной техники, автотранспорта, инвентаря и другого необходимого имущества.
4.1. Приобретатель, новый член Кооператива в течение 10 (десяти) дней с момента подписания договора по приобретению участка в собственность и подачи документов на государственную регистрацию права обязан внести в Кооператив 25 процентов 30250 (тридцать тысяч двести пятьдесят) рублей от обязательного паевого взноса, и уплатить в Кооператив вступительный взнос в размере - 10 000 (десять тысяч) рублей.
5. Приобретение земельного Участка в Вашу частную собственность осуществляется через договор Купли – Продажи, с регистрацией Вашего права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (Юстиции).
Цена участка договорная на 2012 г. за участок без лесонасаждений площадью 1,21 га (12100 кв.м.) 150 000 - 250 000 рублей возможна рассрочка.
6. Приобретатель участка берет на себя обязательства построить индивидуальный жилой дом и обустроить участок по возможности в течение пяти лет, при проектировании строительства согласовывать и соблюдать общий архитектурный стиль селения.
Все вышеуказанные условия, уплата денежных сумм являются проектными и гибкими, могут быть изменены с учетом общих пожеланий и требований.
В стоимость участка входят суммы, которые пошли на выкуп земли передаваемую под инфраструктуру, дороги, участки общего пользования, сложившиеся затраты на приобретение земли, проектирование, информационное обеспечение, взаимодействие с различными органами получение необходимых документов, транспортные расходы на переезды связанные с Проектом, затраты личного времени с отрывом от работы, встречи переговоры взаимодействие по реализации Проекта, и другие не учтенные затраты.


Рад буду Вашему вниманию и любому взаимодействию
по предлагаемому Проекту

Адрес селения: 305521, Курская область, Курский район, Полянский сельсовет, СМП Кооператив Родовые Поместья.
Предложения и письма направлять по адресу: Россия, 305047, г. Курск, ул. Заводская, д. 45а, кв. 26, Адвокатский кабинет «Ваш адвокат», Синякову Владимиру Афанасьевичу.
E-mail: Kurs_k_Ra@mail.ru.
Контактные телефоны: 8(4712) 35-33-83, сот. 8.915-518-16-65.


О СЕБЕ

Синяков Владимир Афанасьевич, родился 09.04.1958 г. в г. Курске в семье Синякова А.В. уроженца с. Полянское (х. Комаревка, с 1880 г. Синяковы первые её поселенцы и основатели). В 1975 г. по окончанию ср. школу №1 г. Курска, поступил и в 1980 г. окончил Курский Политехнический институт, получив высшее образование - Горный инженер. С 1980 г. по 2006 г. работал на производстве (Рышковский кирпичный завод, ООО Керамика, ОАО Курскгидромеханизация), в должностях: механик, главный механик, технический директор, директор, начальник ПТО. Проходил военные сборы, является Офицером запаса – старший лейтенант.
В 2006 г. с отличием окончил Курский государственный технический университет, получив второе высшее образование – Юриспруденция. С 2008 по настоящее время является действующим адвокатом Адвокатской палаты Курской области. Женат, вместе с семьей проживает в г. Курске.
После прочтения первых книг Анастасия и участие 2002 г. в конференции «Выбери своё будущие» стал стремиться к созданию своего родового поместья, поиску земли, единомышленников.
Поменял профессию, 2006 г. получил образования юриста и стал адвокатом для продвижения идеи в создании селения родовых поместий.
В 2006 г. на территории Полянского сельсовета в 9 км. от Курска приобрел земельные доли с целью создания поселка родовых поместий, и выделил в собственность земельный участок площадью 95,5 га (хотел большей площади, но небело денег, предлагал друзьям, знакомым и поддерживающим идею родовых поместий совместно выкупать паи для выдела земли, но поддержки небело, собственники долей также не хотели выделять в счет долей землю с дальнейшей продажей уже сформированных участков).